القطاع العقاري على شفير الموت.. والحسومات تصل إلى 60 في المئة (رنى سعرتي – الجمهورية)

الخميس ٢٣ حزيران ٢٠٢٢

القطاع العقاري على شفير الموت.. والحسومات تصل إلى 60 في المئة (رنى سعرتي – الجمهورية)

مع توجّه نسبة كبيرة من اللبنانيين منذ اندلاع الأزمة إلى تملّك العقارات في الخارج، خصوصاً في قبرص واليونان، ومع عودة «موضة» إيجار العقارات بدل تملّكها، نتيجة انعدام القدرة الشرائية للمواطنين واحتجاز أموال المودعين في المصارف وتوقف عمليات الإقراض المصرفية التي ساهمت سابقاً في ازدهار القطاع العقاري، ما هو وضع القطاع العقاري اليوم في خضمّ الأزمة الاقتصادية والمالية المستفحلة؟

في هذا الإطار، أشار الخبير العقاري رجا مكارم، انّ سوق العقارات على شفير الموت والحركة بطيئة جدّاً لا بل قريبة من ان تكون معدومة، لافتاً لـ«الجمهورية»، الى انّه لا يوجد أحد مهتمّ بسوق العقارات حالياً في لبنان، لا من ناحية الاراضي ولا من ناحية الشقق او المكاتب. مؤكّداً انّ عمليات البيع والشراء القليلة التي تحصل تنتج من صراع حول الاسعار بين البائع الذي يحاول خفض سعر العقار بنسبة 40 في المئة من قيمته الحالية، وبين الشاري الذي يريد خفضاً بنسبة 50 الى 60 في المئة من السعر.

ولفت مكارم الى انّ حركة المبيعات العقارية شبه معدومة، حيث لا توجد عقارات معروضة للبيع، لأنّ معظم أصحاب العقارات ليسوا بحاجة لبيعها بأسعار تقلّ بنسبة 50 في المئة عن قيمتها الحقيقية، وغالبية من تملّكوا عقارات في الفترة بين 2019 و2021، قاموا بذلك هرباً من المصارف ومن اجل سحب أموالهم من المصارف، وبالتالي سدّدوا ثمنها عبر شيكات مصرفية أي بـ«اللولار»، ولا يملكون مصلحة ببيعها اليوم، آملين بعودة الامور الى طبيعتها في المستقبل وإمكانية إعادة بيعها بأسعار مرتفعة، «إلّا انّه لا يوجد طلب على العقارات يمكن ان يؤدي الى ارتفاع اسعارها».

وقال: «لا شكّ انّ هناك بعض عمليات البيع القليلة التي تتمّ نقداً، ولكن بحسومات تبلغ نسبة 60 في المئة من قيمتها، حيث تمّ بيع شقة في «المارينا» على سبيل المثال بقيمة 4800 دولار للمتر المتربع مقارنة بـ8000 او 9000 دولار للمتر المربع في السابق. كما تمّ بيع شقة في منطقة سرسق بقيمة 2500 دولار للمتر المربع مقارنة مع 4000 دولار للمتر المربع قبل العام 2019».

واكّد مكارم انّ هناك غياباً تاماً للمستثمرين الراغبين في شراء العقارات ولو بأسعار منخفضة بهدف تحقيق الأرباح، بسبب عدم اليقين حول مستقبل المرحلة المقبلة، معتبراً انّ الحركة العقارية في العام 2022 معدومة، لأنّ الاشهر الستة الاولى اتّسمت بحالة ترقب لنتائج الانتخابات النيابية، بينما الاشهر الستة المقبلة تنتظر الاستحقاق الرئاسي. وبالتالي، رأى مكارم انّه قبل ان يحصل تغيير بالوضع السياسي وانتخاب رئيس جديد للجمهورية بغض النظر عن اسمه، «لن نشهد تغيّراً بالوضع العقاري الحالي، ولن يُقبل أحد على الاستثمار بالقطاع العقاري، إن كان من اللبنانيين او الاجانب، قبل نهاية العام الحالي وقبل بدء ولاية عهد جديد».

واكّد مكارم ردّا على سؤال، انّ التوجّه الحالي هو نحو الايجارات وليس التملّك، خصوصاً انّ أسعار الايجارات تراجعت من 4% من قيمة العقار الى 2.5 أو 3 % بالحدّ الأقصى من قيمته بالدولار، «وهي نسبة ممتازة»، لافتاً الى انّ الاجانب الذين يقصدون لبنان ساهموا بازدهار حركة قطاع الايجارات، حيث توجّهوا نحو ايجار الشقق، ما أدّى الى ضخ بعض السيولة النقدية بالعملات الاجنبية في السوق.

اما بالنسبة للاستثمار العقاري من قِبل اللبنانيين في الخارج، قال مكارم انّ هذه الموجة تراجعت وتيرتها حالياً، حيث انّ من أراد إخراج أمواله من المصارف أقدم على الاستثمار في الخارج في العامين الماضيين، ومن يقوم بذلك حالياً فهو يبحث عن مكان آمن في حال قرّر الهجرة من لبنان.

شارك الخبر

مباشر مباشر

11:23 pm

مجلس الأمن الدولي يجتمع الثلاثاء بطلب من أوكرانيا بشأن عمليات القصف الروسية الأخيرة

11:09 pm

زيلينسكي يندد بالضربة الروسية “الإرهابية والسافرة” على مركز تسوق في شرق أوكرانيا

10:35 pm

الخارجية الأميركية تكشف تفاصيل محادثات هوكستين في اسرائيل: المناقشات أفضت الى نتائج مثمرة

10:12 pm

ميقاتي اتصل بنظيره الاردني معزيا بضحايا حادثة العقبة ومتضامنا

09:59 pm

إشكال عائلي ليلا في الليلكي تخلله إطلاق نار من أسلحة رشاشة وقذائف “إِينيرغا”

09:37 pm

بو صعب يكشف عن تعاونه مع ساره براون حول الدوام المدرسي الاضافي لتعليم اكثر من 300 الف نازح في لبنان

09:16 pm

إرتفاع عدد ضحايا حادثة تسرب الغاز في العقبة إلى 13 قتيلاً و251 مصاباً

08:59 pm

كورونا: هذا ما سجلته الاصابات والوفيات اليوم في لبنان

08:34 pm

المرتضى: مارسيل خليفة سلامة قلبك الذي ما نبض الا محبة للوطن

08:21 pm

التحكم المروري: تعطل شاحنة اخر انفاق المطار باتجاه بيروت وحركة المرور خانقة في المحلة ودراجين من مفرزة سير بعبدا تعمل على المعالجة

07:57 pm

مقتل خمسة أشخاص وإصابة 234 آخرين بعد تسرب غاز من صهريج في جنوب الأردن

07:48 pm

إطلاق نار في طرابلس نتج عنه مقتل شخص

07:42 pm

سليم عون: لا تعافي قبل أن يعيدَ أصحاب النفوذ الأموال التي أخرجوها من لبنان

07:18 pm

تعميم لصورة دموع الرفاعي… خرجت ولم تَعُد

07:12 pm

قائد الجيش عرض الأوضاع مع وفد من النواب التغييريين والتقى فيروزنيا وسفير لبنان لدى الفاتيكان

06:50 pm

هذا ما بلغه حجم التّداول على Sayrafa اليوم!

06:40 pm

هنغاريا تقول إنها ليست مستعدة للتفاوض على حظر واردات الغاز الروسي

06:36 pm

الإستشارات النيابية اختتمت لهذا اليوم وتستأنف غداً عند العاشرة والنصف صباحاً

06:33 pm

الجماعة الاسلامية: تمنينا على ميقاتي تشكيل حكومة مهمة

06:19 pm

غسان سكاف: للمباشرة سريعا بتشكيل الحكومة ونأمل ألا نصل إلى إدارة الفراغ

05:57 pm

ميشال معوض: الاستمرار بحكومات “الوحدة الوطنية” وهي حكومات “محاصصة وطنية” هو استمرار بالفشل والزبائنية

05:34 pm

سامي الجميّل بعد لقاء ميقاتي: ندعو لتشكيل حكومة بأسرع وقت مُمكن

05:26 pm

الأولمبية اللبنانية والجامعة الأنطونية نظما فعاليات ” اليوم الأولمبي ” بمشاركة إتحادات ونجوم رياضية(بالصور)

05:18 pm

طوني فرنجية: ما يهمّنا من هذه الحكومة هو أن تُخفّف ضغط الإنهيار وتمرير موسم الصّيف بخير وإتمام الخطة الإقتصادية

05:04 pm

المديرية العامة للآثار: لسنا المسؤولين عن موضوع تدعيم الأبنية التاريخية في طرابلس

04:44 pm

الاعتدال الوطني” بعد لقاء ميقاتي: يحق لنا التمثل في الحكومة وأن تكون حصتنا وازنة

04:30 pm

“اللقاء الديمقراطي”: لن نشارك في الحكومة ولكن سنساعد في التأليف

04:18 pm

هذا ما سجله سعر صرف الدولار…بعد ظهر اليوم!

03:59 pm

نواب التغيير بعد لقاء ميقاتي: طالبنا بحكومة مصغرة مع صلاحيات استثنائية

03:45 pm

من آوتباك في أستراليا…”ناسا” تطلق صاروخا للمرة الاولى من خارج الولايات المتحدة

03:29 pm

الوفاء للمقاومة بعد لقاء ميقاتي: لم نوّصف شكل الحكومة إنمّا أكدنا على أن تكون حكومة فاعلة

03:14 pm

“الجمهورية القوية” بعد لقاء ميقاتي:  لن نشارك في هذه الحكومة

03:03 pm

انتحار قاتل الطالبة الأردنية إيمان ارشيد…ماذا في التفاصيل؟

02:46 pm

كهرباء لبنان تعلن وضع معمل الزهراني قسريا خارج الخدمة لخمسة أيام…وهذا هو السبب!

02:40 pm

حلف شمال الاطلسي: نعمل على تعزيز الجناح الشرقي للحلف

02:33 pm

الإليزيه: فرنسا تريد عودة النفط الإيراني والفنزويلي إلى السوق

02:31 pm

بوصعب: طلبت من ميقاتي تأليف حكومة سريعاً وعدم التحجج بما تبقى من مدة العهد

02:30 pm

اعتصام لذوي الفتاة التي قضت في حادثة ضهر المغر: لترميم المباني المهددة وايواء قاطينها

02:11 pm

الرئيس المكلف نجيب ميقاتي يلتقي في هذه الاثناء نائب رئيس المجلس النيابي الياس بو صعب

02:03 pm

علي حسن خليل بعد لقاء ميقاتي: كتلة التنمية والتحرير على استعداد لتسهيل كافة القوانين