Covid-19 icon

إحصائيات كورونا في لبنان

366302

281194

4560

WORLD STATISTICS

World Statistics image

الى أين يتجه العقار بعد فورة 2020؟ (ايفا أبي حيدر – الجمهورية)

الإثنين ١٨ كانون الثاني ٢٠٢١

الى أين يتجه العقار بعد فورة 2020؟ (ايفا أبي حيدر – الجمهورية)

وحده مؤشر القطاع العقاري سجّل نمواً إيجابياً خلال العام 2020، فمنذ شهر آب 2019 حتى تشرين الأول 2020 بيعت حوالى 60 ألف وحدة سكنية أفرغت السوق، في حين كان يسجّل في السنوات السابقة بيع حوالى 30 الف وحدة سنوياً. فماذا بعد؟ وكيف سيتحرّك السوق العقاري في المرحلة المقبلة؟ وهل من خطر لانهيار عقاري او مضاربات؟
ساهم الانهيار المالي الذي بدأ في الفصل الأخير من العام 2019 في إنقاذ القطاع العقاري اللبناني الذي كان يعاني ركوداً قاتلاً أدّى الى تعثّر بعض المقاولين. وبتهافت المودعين على شراء عقارات لتحرير جزء من ودائعهم المصرفيّة نتيجة القيود المفروضة على السحوبات النقديّة بالعملات الأجنبيّة، تخلّص تجار البناء والشركات العقارية من ديونهم تجاه المصارف فباعوا عقاراتهم مقابل الشيكات المصرفيّة. لكن، وبعد تسديد ديونهم توقّفت الغالبية الساحقة منهم عن القبول بالشيكات المصرفية وباتوا يطالبون بدفع نسبة من ثمن العقار بالدولار الطازج، بدل الشيك المصرفي.

إزاء هذا الواقع أسئلة كثيرة تُطرح عن مستقبل هذا القطاع، فهل سيعود مجدداً إلى حالة الركود؟ وهل هناك خشية من حصول مضاربات عقارية في السوق في المرحلة المقبلة بهدف تسييل العقار للحصول على دولارات طازجة؟

يقول أمين سر جمعية مطوري العقار في لبنان REDAL مسعد فارس لـ»الجمهورية» انّ القطاع العقاري في المرحلة المقبلة هو خليط من كل هذه الاحتمالات، ففي العام 2020 تهافت المودعون على شراء العقار وقلّة قليلة لا تزال تَنوي شراء العقار. فالمودع الذي اشترى عقاراً بمبلغ صغير بهدف إخراج أمواله من المصرف أحسَنَ بخطوته لأنه حافظَ بهذه الطريقة على قيمة أمواله بدل إبقائها في المصرف، لكن هذا المودع او المستثمر الصغير هو أول من سيحاول بيع عقاره في المرحلة المقبلة لأنه سيكون بحاجة أكثر الى الأموال مقارنةً مع المستثمر الكبير الذي، على سبيل المثال، اشترى شقة او ارضاً بقيمة 4 او 5 ملايين دولار، فهذا لن يحتاج الى الأموال قريباً وبالتالي لن يُقدم على البيع في الفترة المقبلة.

وتابع: الوضع اليوم شبيه بالعامين 1995 و1996 عندما عرضت اسهم سوليدير للبيع فتهافت الناس لشرائها، لكن ما لبث صغار المستثمرين أن عرضوها للبيع لحاجتهم الى الأموال. وقال: لو انّ الوضع الاقتصادي اليوم بخير ما كنّا لنتوقع توجّهاً لبيع العقار، لكنّ سوء الأوضاع الاقتصادية سيدفع بالبعض مُجبَراً الى بيع العقار للحصول على الأموال لأغراض معيشية بحتة. لذا، نتوقع في المرحلة المقبلة وخلال السنتين المقبلتين ان تحصل بيوعات عقارية كثيفة.

وعمّا اذا كانت هذه البيوعات ستخفّض من سعر العقار؟ يقول فارس: يتراجع سعر العقار في حال هجم المستثمرون دفعة واحدة على البيع، بحيث يصل مجموع قيمة المعروض العقاري الى ما بين 30 الى 40 مليون دولار. الّا انّ هذا الامر مُستبعد.

وتابع: بما انّ من اشترى عدة أراضٍ بملايين الدولارات لن يُقدم على البيع في الفترة المقبلة لأنه لن يحتاج الى سيولة قريباً، سيبقى سعر هذا النوع من العقار متماسكاً ولن يتبدّل. أمّا من اشترى شقة صغيرة بسعر مقبول وأراد ان يعرضها للبيع لتسييلها فلن يحقق ربحاً من هذه العملية إنما سيحافظ على قيمة امواله، إذ إنه بعد ان اشتراها بشيك مصرفي سيُطالب عند البيع بجزء من ثمنها نقداً والجزء الآخر عبر شيك مصرفي.

وتوقّع فارس أن تصبح السوق العقارية في المرحلة المقبلة سهلة، وستحصل الكثير من عمليات البيع والشراء مرجّحاً ان تكون غالبية المشترين من خارج لبنان، لا سيما من المغتربين، لأنّ الشقة او العقار المقدّر بمليون دولار سيشتريه المغترب بـ 300 ألف دولار نقدي، بما يعني انّ العقار سيصبح متاحاً أكثر وبسعر أرخص لمن يملك الأموال الطازجة.

ورداً على سؤال، اعتبر فارس انّ التغييرات في السوق العقاري ستبدأ بعد حوالى عام ونصف العام من الآن، لافتاً الى انه لا يزال هناك طلب على القطاع العقاري من قبل المودعين، خصوصاً انه لا يزال هناك ما بين 20 الى 30 مليار دولار من الودائع التي تبحث عن مخرج لها من المصارف. لكنّ المشكلة تكمن في قيام غالبية المطورين بتسديد ديونهم الى البنك، وبالتالي ما عادت هناك حاجة للبيع، فالمطوّر غير المديون بات يطلب من الشاري «لبن العصفور»، مثل تسديد ثمن العقار نقداً.

وعمّا اذا كان من المتوقع ان يتراجع سعر العقار في الفترة المقبلة، يَجزم فارس انه لن يحصل انهيار في القطاع العقاري اللبناني إنما من المرجّح بعد حوالى عام ونصف العام ان يصبح السوق العقاري في لبنان مَرناً من قبل الطرفين البائع والشاري، لأنه ستصبح هناك حاجة للبيع وللأموال النقدية، فإذا طلب المطور 320 ألف دولار ثمن العقار يمكن ان يحسّن سعره للشاري ويخفّضه الى 300 الف دولار مثلاً، على عكس ما يحصل اليوم، بحيث يمكن وصف السوق العقاري بالصعب، فالمطوّر غير المديون للمصرف يفرض أسعاره على الشاري ولا يتراجع.

النمو الايجابي

في الأرقام، أظهرت إحصاءات دائرة السجل العقاري انّ المؤشّر الوحيد الذي سجّل نمواً إيجابياً خلال الأشهر التسعة الأولى من العام 2020 هي المبيعات العقارية التي زادت 112.7% على أساس سنوي لتبلغ 10.077 ملايين دولار. فقد ارتفع عدد المبيعات العقاريّة بنسبة 55.81% على صعيدٍ سنوي إلى 68,811 معاملة مع نهاية شهر تشرين الثاني من العام 2020، وتحسّنت قيمة معاملات المبيع العقاريّة بأكثر من الضعف إلى 12.27 مليار د.أ. كما ارتفع متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة 37.20% على صعيدٍ سنويّ إلى 178,296 دولار من 129,949 دولار في الفترة نفسها من العام السابق.

شارك الخبر

مباشر مباشر

11:10 pm

رابطة وجمعية المودعين: مجلس النواب فخخ خطة الحكومة وساند المصارف بالإفلاس الاحتيالي

10:58 pm

الخارجية السعودية: حكومة المملكة ترفض رفضا قاطعا ما ورد في التقرير بشأن جريمة مقتل جمال خاشقجي

10:45 pm

اطلاق نار على مقهى في طرابلس…

10:24 pm

مسيرة سيارة في صيدا بذكرى استشهاد معروف سعد

09:59 pm

غوتيريس يدعو جميع الأطراف إلى ضبط النفس بعد الغارة الأميركية على سوريا

09:27 pm

كم بلغ سعر صرف الدولار في السوق السوداء مساء الجمعة؟

09:14 pm

غرفة إدارة الكوارث: 3373 حالة جديدة

08:55 pm

مستشفى الحريري: عدد اللقاحات 285 والفحوصات 1231

08:50 pm

مسيرة سيارات جابت شوارع صيدا احياء لذكرى استشهاد معروف سعد

08:44 pm

تعليق عمل مذيع بقناة فوكس بعد تغريدة “مسيئة”

08:33 pm

سي ان ان: بن سلمان أجاز عملية خطف أو قتل خاشقجي في اسطنبول

08:29 pm

السلطات في الامارات: تقديم 230 مليون دولار دعما إضافيا للشعب اليمني

08:25 pm

الدفاع المدني: 3 جرحى جراء حادث سير على الأوتوستراد العربي في عنجر

08:14 pm

البنتاغون: الغارة بسوريا نفذت بناء على معلومات استخباراتية شارك بتطويرها الأكراد والعراقيون

08:08 pm

البيت الأبيض: تقرير خاشقجي سيصدر في وقت لاحق اليوم

07:50 pm

دياب ترأس اجتماعا للجنة الوزارية لمتابعة كورونا ناقش التحضيرات للمرحلة الثالثة من إعادة فتح البلد

07:42 pm

نقابة المستشفيات تعلق على موضوع وفاة احد مصابي كورونا بعد تلّقيه العلاج

07:30 pm

50 حالة وفاة جديدة بفيروس كورونا.. فماذا عن الاصابات؟

07:24 pm

التحكم المروري: إعادة فتح السير امام مصرف لبنان في الحمرا

07:21 pm

قرار معجل للقاضية عيد بوقف تنفيذ قرار إداري للجامعة للأميركية حول الأقساط

07:01 pm

السيد: بعض الوزراء والقضاة والضباط كلما تكلموا ظهرَ للناس جهلهم وتفاهتهم

06:54 pm

قرار جديد لوزير التربية.. ماذا تضمن؟

06:45 pm

روتاري البترون سلم هبة إلى مستشفى البترون عبارة عن تجهيزات طبية

06:41 pm

تسجيل 3 وفيات و346 إصابة جديدة بـ”كوفيد 19″ في السعودية و368 حالة شفاء

06:31 pm

نواب طرابلس: لإحالة محافظ الشمال على التفتيش المركزي ومتابعة ملف إحراق البلدية

06:25 pm

رابطة الثانوي: لا عودة الى الثانويات قبل تأمين اللقاح للأساتذة

06:20 pm

التحكم المروري: قطع السير على الطريق المتحف البربير بالاتجاهين وتحويل الى الطرقات المجاورة

06:13 pm

أمن الدولة: لا نتجسس على أحد ولا على اي قاض بل نقوم بالمهام المكلفين بها لحماية لبنان بموجب القانون

06:08 pm

الخارجية السورية: العدوان الأميركي مؤشرا سلبيا لسياسة الإدارة الجديدة

06:02 pm

التحكم المروري: قطع السير امام مصرف لبنان في الحمرا

05:53 pm

مسيرة لجمعية المودعين من رياض الصلح باتجاه مصرف لبنان تحت شعار أموالنا عند المصارف وبدنا نسترجعها

05:38 pm

الجيش يواصل توزيع تعويضات على المواطنين المتضررين جراء انفجار المرفأ

05:25 pm

بايدن: لن نقبل “إطلاقا” بضم روسيا “العدائي” لشبه جزيرة القرم

05:12 pm

الراعي: كيف للبنان أن يلعب دور ملتقى الحضارات والحوار إذا لم يكن محايدا؟

05:08 pm

دياب اكد لوفد اولياء الطلاب في الجامعات الاجنبية وقوفه الى جانب الطلاب لانهم ثروة البلد في المستقبل

04:50 pm

مغنية فرقة “تي آرار” الكورية تتلقى تهديدًا بالقتل

04:47 pm

إصابة مواطن بطلق ناري عن طريق الخطأ في قرصيتا الضنية

04:40 pm

إضراب تحذيري لمتعهدي الشحن في مرفأ بيروت احتجاجا على احتساب أتعابهم على سعر 1500 ليرة

04:24 pm

وزير الداخلية يستنكر جريمة القتل في برج البراجنة

04:22 pm

الامن العام يحدد موعداً لعودة اللبنانين العالقين في سوريا والراغبين بالعودة

الأكثر قراءة

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!