تحرير الإيجارات غير السكنية: «هجوم قضائي» ينتصر للمالكـين (زينب حمود-الاخبار)

السبت ١٥ آذار ٢٠٢٥

تحرير الإيجارات غير السكنية: «هجوم قضائي» ينتصر للمالكـين (زينب حمود-الاخبار)

يتواصل «شدّ الحبال» بين المستأجرين القدامى للوحدات غير السكنية والمالكين، في انتظار بتّ مجلس شورى الدولة بالطعن في مرسوم استرداد القانون الجديد للإيجارات غير السكنية (أقرّه مجلس النواب في 15 كانون الأول 2023 وتراجع رئيس الحكومة السابق نجيب ميقاتي عن إصداره) بين مناقشته مجدداً أو إصداره ونشره في الجريدة الرسمية.

وفي حين يغيب قانون ينظّم العلاقة بين الطرفين بعدما انتهت صلاحية القانون 243/2017 الذي مدّد عام 2021 وللمرة الأخيرة عقود الإيجار غير السكنية المعقودة قبل عام 1992 حتى 30/6/2022، يستغلّ المالكون «الفراغ» ويلجأون إلى طريق قصير و«مضمون» هو قانون الموجبات والعقود، على قاعدة أنه «في غياب القانون الاستثنائي نلجأ إلى القانون العام، وفقاً للمادة 4 من قانون أصول المحاكمات المدنية التي لا تجيز للقاضي، تحت طائلة اعتباره مستنكفاً عن إحقاق الحق، أن يمتنع عن الحكم بحجة غموض النص أو انتفائه، ووجوب اعتماده المبادئ العامة والعرف والإنصاف».

هكذا، وبحجّة أن «المـستأجر يشغل أقساماً من دون مسوّغ قانوني»، يشنّ المالكون «هجوماً قضائياً» على المستأجرين، تنتصر فيه الأحكام للمالكين. فقد أصدرت القاضية المنفردة المدنية في بيروت الناظرة في قضايا الإيجارات لارا كوزاك في 24 شباط الماضي حكماً بإخلاء قسم من عقار في محلّة المزرعة، والقاضية ستيفاني صليبا في 8 آب الماضي حكماً بإخلاء قسمين من عقار في البوشرية فوراً وتسليمهما للمدعي (صاحب المأجور) تحت طائلة غرامة إكراهية قدرها عشرة ملايين ليرة عن كل يوم تأخير.

رئيس لجنة الدفاع عن حقوق المستأجرين كاسترو عبدالله رأى أنّ «المشكلة واقعة في جميع الحالات لأن قانون الإيجارات غير السكنية الجديد، إذا صدر، سيحرر العقود من دون دفع بدلات المثل، وقانون الموجبات والعقود الذي يلجأون إليه بانتظار صدور القانون يقف مع المالكين أيضاً». ونبّه إلى «ضرورة حل هذه المشكلة، وإلا فالبلد يتجه نحو الانفجار. فالمستأجرون القدامى خرجوا من حرب دمّرت منازلهم ومحالّهم وألحقت الضرر بأرزاقهم، كما ارتفعت بدلات الإيجار بشكل جنوني. يتحدثون عن تحرير عقود الإيجار، قبل وضع خطّة سكنية وتجارية للتعويض عن المتضررين وفق معايير عادلة، ناهيك عن أن نسبة كبيرة من عقود الإيجارات القديمة تعود لمؤسسات حكومية من مدارس ووزارات».

ويبدو أنّ الطعن في مرسوم ردّ القانون الجديد لا يسير كما يشتهي المستأجرون أيضاً، إذ صدر الخميس الماضي تقرير المطالعة النهائية لمجلس شورى الدولة ويقضي بـ«إبطال قرار رئيس مجلس الوزراء بعدم توقيع مرسوم إصدار قانون الإيجارات للأماكن غير السكنية، وعدم نشره في الجريدة الرسمية، والقرار الرقم 8 والمرسوم الرقم 12385 الصادرين عن مجلس الوزراء في 12/1/2024 لناحية إعادة القانون المذكور إلى المجلس النيابي لإعادة النظر فيه».

وبانتظار صدور القرار النهائي لـ «شورى الدولة»، «يعطي هذا التقرير انطباعاً إيجابياً»، بحسب رئيسة «تجمع مالكي الأبنية المؤجّرة في لبنان» أنديرا الزهيري، موضحة أنّه «في حال نُشر القانون، يبدأ تحرير العقود بمفعول رجعي من تاريخ صدوره في كانون الأول عام 2023، وتتراجع بذلك مهلة تحرير العقود المحددة في القانون عن أربع سنوات». من جهته، يترقّب رئيس نقابة مالكي الأبنية المؤجّرة باتريك رزق الله مسار إصدار القانون من دون الإفراط في التفاؤل، واضعاً «العهد الجديد والحكومة الجديدة تحت المجهر لاختبار نفسهما الإصلاحي».

شارك الخبر

مباشر مباشر

03:01 pm

“معاريف” عن مصدر: تلقينا رسالة أمريكية بأن واشنطن تفضل وقفا لإطلاق النار بغزة بدلا من عملية إسرائيلية شاملة

02:56 pm

في مرفأ طرابلس.. تفريغ معدّة ضخمة يبلغ وزنها 140 طنًا 

02:54 pm

وزير خارجية إيطاليا: على “إسرائيل” فتح أبوابها أمام “الغذاء لغزّة”

02:48 pm

تحليق مسيرة معادية في اجواء صور والقرى المحيطة

02:47 pm

بابا الفاتيكان الجديد.. لماذا اختار اسم “ليو الرابع عشر”؟

02:46 pm

عراقجي تباحث هاتفياً مع غروسي

02:44 pm

سفارة ايران هنأت الكاردينال “روبرت فرانسيس بريفوست”

02:40 pm

كرامي: سنطلب من مجلس النواب اعتمادات إضافية من الخزينة لتحسين مداخيل المعلمين

02:37 pm

جنبلاط اتصل ببوغدانوف هنأ القيادة الروسية بذكرى الانتصار على الفاشية

02:34 pm

رد فعل مبابي بعد تأهل باريس سان جيرمان إلى نهائي دوري الأبطال

02:31 pm

محمد صلاح يحصل على جائزة كبرى في الدوري الإنجليزي

02:29 pm

قضية اتهام جديدة لحسين الجسمي في مصر

02:27 pm

السفير الأميركي: “إسرائيل” لن تكون طرفاً في توزيع المساعدات بغزة

02:24 pm

لابيد ينتقد نتنياهو بعد تقارير عن حصول السعودية على قدرات نووية

02:23 pm

لأول مرة في تاريخ “غولدن غلوب”.. جائزة لأفضل “بودكاست”

02:20 pm

ساندرا بولوك ونيكول كيدمان تعودان للسحر في “Practical Magic 2”

02:16 pm

مصر.. أسرة أم كلثوم تحذر بعد انتشار فيديو بالذكاء الاصطناعي لـ”كوكب الشرق”

02:14 pm

“يديعوت أحرونوت “: احتلال قطاع غزة سيكلفنا 30 مليار دولار

02:11 pm

“بلومبرغ”: ارتفاع الاستثمارات الصينية في الخارج بنسبة 28 بالمئة بعد أن شن ترامب حرباً تجارية

02:09 pm

موقع “ميدل إيست آي”: حزب العمال الكردستاني سيعلن حل نفسه رسمياً هذا الأسبوع

02:06 pm

محلقة إسرائيلية ألقت قنبلة صوتية في مدينة الخيام (الميادين)

02:03 pm

جابر كلّف فريقًا متخصصًا للتدقيق في مدى التقيّد في تحصيل الرسوم

02:00 pm

تحليق مكثف للطيران المسير فوق منطقة الزهراني

01:49 pm

تعميم من الحجار بشأن الإنتخابات في بيروت والبقاع وبعلبك الهرمل

01:47 pm

حزب العمال الكردستاني يعلن أنه عقد “بنجاح” مؤتمرا لحلّ نفسه

01:23 pm

نيويورك تايمز”: ترامب قد يعلن خلال أيام خطة لتوزيع المساعدات في قطاع غزة

01:17 pm

البابا ليو الـ14: آمل أن يساهم إنتخابي في تمكين الكنيسة من أن تكون نورا في ليالي هذا العالم المظلم

01:12 pm

البنتاغون يباشر تسريح المتحولين جنسيا في قواته

01:06 pm

وزير الثقافة التقى مدير البنك الأوروبي لإعادة الاعمار والتنمية

12:54 pm

محمد صلاح يتصدر غلاف مجلة “الكرة الذهبية”

12:44 pm

سلام استقبل في السرايا سفير اوستراليا في لبنان والسفير الزعبي ورجال اعمال

12:41 pm

البرلمان العربي يرحب بجهود عُمان لوقف إطلاق النار في اليمن

12:35 pm

قيادة الجيش تدعو المواطنين إلى التجاوب مع التدابير المتخذة لحفظ أمن العملية الانتخابية

12:31 pm

وزير الدفاع الأميركي بيت هيغسيث يلغي زيارته المقررة إلى إسرائيل الأسبوع المقبل

12:27 pm

طقس نهاية الاسبوع دافئ والحرارة تتخطى معدلاتها الموسمية

12:20 pm

تحليق مسيرات على علو منخفض فوق عدد من مناطق البقاع

12:17 pm

مصرع ستة عسكريين في تحطم مروحية في سريلانكا

12:16 pm

مسيّرات تقصف بورتسودان لليوم السادس على التوالي

12:07 pm

رجّي استقبل رئيس بعثة قوات اليونيفيل العاملة في لبنان وقائدها العام وجرى البحث بتطورات الوضع في الجنوب في ظل الاعتداءات الاسرائيلية المتواصلة

11:58 am

باكستان والهند تتبادلان الاتهامات بشأن هجمات